城南丸のマンションブログ

城南マンションに住まう城南丸のブログです🤗

【丁目で選ぶ】品川区 マンション紹介

先日、坂根さんに引用リツ頂きました。

都心人気6区ブログもアップされており、大変面白く拝見しました。

tousinojikan.com

そこで、品川区で挙げて頂いている「丁目」に存在するマンションを紹介したいと思います。

①上大崎2丁目

パークコート白金長者丸

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HPより引用
オープンレジデンシア白金長者丸

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HOMESより引用
ザ・パークハウス白金長者丸

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三菱地所HPより引用
レセーヌ白金長者丸
グランヴェール長者丸
東急ドエルアルス白金長者丸
イトーピア長者丸イデア
リジェ白金長者丸

東五反田5丁目

グランドメゾン池田山

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HOMESより引用
ロイヤルシーズン池田山

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HOMESより引用
ザ・パークハウス池田山

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三菱地所HPより引用

 

クレヴィアタワー池田山
バースシティ東五反田
東急ドエルプレステージ池田山クレアモント
アルファホームズ池田山
ディアナコート池田山
グランフォルム池田山
池田山プレイス

③上大崎3丁目

ブリリアタワーズ目黒

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HPより引用
オープンレジデンシア目黒花房山

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HOMESより引用
ブランズ目黒花房山

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SUUMOより引用
クレッセント目黒花房山
グランツオーベル目黒花房山
目黒花房山パークハウス
ハイコート目黒花房山
朝日マンション目黒
アクシルコート目黒花房山
クレッセント目黒III
目黒花房山プレイス

④旗の台6丁目

ブリリア旗の台

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東京建物HPより引用
パークハウス旗の台六丁目

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三菱地所HPより引用
ホーマットレオナ

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東急リバブルHPより引用
クレストラフィーネ旗の台
エクレールガーデン洗足

⑤小山台1丁目

オープンレジデンシア武蔵小山

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HOMESより引用
グローリオ目黒不動
モデコ武蔵小山

ざっとまとめましたが、オープンは改めて立地の良いところに出してますね笑

林試の森公園は品川区と目黒区の境に位置していることもあり、「林試の森公園に寄り添いたい」という視点では目黒区側も見て頂くと選択肢が増えると思います。
今回坂根さんが挙げられた「丁目」は閑静な住宅街が多く、僕も非常に好みの街が並びますが、品川区これ以外にも特徴あって素敵な街は多いです。

近くを散策してみると街の雰囲気を体感できますので、是非訪れてみてください。

城南アクセスから見た新築マンション4選

どうも、城南丸です。
先日のツイートがこちら。

世帯年収1,200万程度がツイッタにおいてはボリュームゾーンかなと思いますが、買える城南の出物の少なさと言ったら。(まあ今の市況、都心近接でいえばどこもそうかもしれませんが)
2LDK以上に限定したら、検討に値する物件は「ザ・パークハウス東雪谷フロント」くらいではないでしょうか。(おすすめできるような住戸が残っているかは不明)
後になったらどうかはわかりませんが、ピアース(戸越公園・碑文谷五丁目)もプラウド(目黒MARC)も多くの人が高いな〜と思っていることと思います。

そんな中「城南に住む」から「城南アクセスの良いところに住む」に目線を移すとどの辺が良いかな〜と考え、挙げたのが上記ツイです。
「こうやって徐々に人は郊外へ流れていくのか」と思わなくもないですが、
・欲しいときに買うこと
・満足できる住環境を手に入れること
を優先すべきですし、「住めば都」とは上手く言ったものでそうなることもしばしば。

挙げたマンションは、JR山手線南側(恵比寿~品川)に出やすいことが条件となってますが、それぞれ簡単に補足しよかなと思います。

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城南アクセスを見ていこう(ジョルダンより元画像拝借)

HARUMI FLAG

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現地案内図(HPより引用)

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都心アクセス(HPより引用)
乗り換え(JR山手線 恵比寿~品川アクセス)

都営大江戸線「勝どき」徒歩16分
都営大江戸線「勝どき」(08:03)~ 乗換1回(大門)~ 都営浅草線「五反田」(08:24)

価格

平均坪単価285万(SUN VILLAGE)
2LDK 55㎡ 4,742万
3LDK 70㎡ 6,035万

雑感

ポジもネガも言わずと知れた、なので特に改めて触れることありませんが、東京都中央区でこの単価の新築は安いです。
安いだけでなく、高仕様なのも目を惹くポイントですね。(今期は廊下タイルなどのオプションができないのは残念ですが枝葉の論点でしょう)
BRTが無事開通すると新橋までダイレクトアクセスになり、さらに城南アクセスが良くなります。
都営浅草線「新橋」(08:03) ~ 都営浅草線「五反田」(08:14)
遅れが出ているので不安ではありますが。

THE TOWER JUJO

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現地案内図(HPより引用)

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都心アクセス(HPより引用)
乗り換え(JR山手線 恵比寿~品川アクセス)

JR埼京線「十条」徒歩1分
JR埼京線「十条」(08:00)~ JR埼京線「恵比寿」(08:22)
JR京浜東北線「東十条」徒歩9分
JR京浜東北線「東十条」(08:01)~ JR京浜東北線「品川」(08:39)

価格

平均坪単価400万(予想)
2LDK 55㎡ 6,655万
3LDK 70㎡ 8,470万

雑感

徒歩1分いいですね。徒歩9分も全然歩ける距離ですから、京浜東北線ユーザーも便利。(No.1立地ですから、近隣相場よりはおそらく相当高いのでしょうが)
再開発理由も木密エリアの解消にあるようですし、近くに商店街が並ぶ街の雰囲気は、城南にも似た要素があるのかな。(ただ全く現地についてわからん)
埼京線は混雑やばい」などの情報も見かけましたから、検討者は購入した場合の生活を現地行ってトレースした方が良いのでしょうけど、恵比寿へ20分で出られるのは城南アクセスとして十分良いと言えるでしょう。
同じくタワーが並ぶようなところではない戸越公園と比較して、仮に坪当たり100万安く買えるなら、城南地縁による検討者以外はありなのではないでしょうか。

アールブラン武蔵新城

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現地案内図(HPより引用)

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現地案内図(concept bookより引用)
乗り換え(JR山手線 恵比寿~品川アクセス)

JR南部線「武蔵新城」徒歩6分
JR南部線「武蔵新城」(08:02)~ 乗換1回(武蔵小杉)~ JR湘南新宿ライン「大崎」(08:30)

価格

平均坪単価280万(予想)
2LDK 55㎡ 4,659万
3LDK 70㎡ 5,929万

雑感

価格としては晴海フラッグと同程度、城南アクセスに関しては駅徒歩やBRT不安考えるとこちらの方が利便性高いと言えます。
駅徒歩8分・築3年「プラウ武蔵新城スクエア」が坪258で売り出されてますから、エリア内で決して安い単価ではないでしょう。
ただ同時期販売の駅徒歩3分「プラウ武蔵新城ステーションマークス」は坪330とも言われてますから、相対的に検討しやすい新築になると思います。
こちら以前の記事で触れた戸建てが食い込んだ土地区画の件ですが、どうやら地主さんのようです。
エリアで実績のあるモリモトへ持ち込まれた土地とのことで、デザイン・設備にしっかりとお金をかけることができたPJです。
戸数も多くないのでディスポーザーがないのは致し方ないのですが、最上階以外は天井高2,420となってしまうのは惜しいですね。
落ち着いたエリアにあり、総合的に推しではあるので、検討者の方は早めに見て欲しいと思います。

toshin-maru.hatenablog.com

リビオタワー羽沢横浜国大

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現地案内図(HPより引用)

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都心アクセス(HPより引用)
乗り換え(JR山手線 恵比寿~品川アクセス)

JR相鉄直通線「羽沢横浜国大」徒歩1分
JR相鉄直通線「羽沢横浜国大」(08:06)~ JR相鉄直通線「大崎」(08:32)

価格

平均坪単価280万(予想)
2LDK 55㎡ 4,659万
3LDK 70㎡ 5,929万

雑感

フロンティアですね、フロンティア。
Webで色々調べてみましたが何もない駅、何もない街。
ただ、タワー建設に合わせて商業が開業し、さらに今年中には新線も開業するということで謎のポテンシャルを感じます。
なんかのんびり過ごせそうな雰囲気がありつつ、都心距離・タワーの利便性も取れ、さらに自動車でのアクセスも良さそうで、気になっています。
357戸ということで規模としてはまあギリギリ合格ライン、売主に地所レジも入ってますし、ある程度広域での販売を見込んだ価格だと嬉しいですよね。
価格のバグある住戸も期待してしまいます。(リビオって修繕計画とかどんな感じなんでしょうね)
武蔵小杉をハブに都心につながるということで、城南アクセスは武蔵新城と大して変わらないかなという印象です。
個人的に残念なのは、横浜に近いにも関わらず、直通では行けず西谷で乗り換え挟むところですかね。
いずれにしても駅徒歩1分、城南アクセスの良いタワー、期待です。

それぞれのマンション、引き続き追っていきたいと思います。
(城南にも「おっ!」てなるPJほし〜!!)

武蔵新城新築マンション(三井/野村/モリモト)雑記

武蔵新城をふらり。

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パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス HPより引用

溝の口、武蔵小杉至近のこちらの街は山手線西側及び南側へのアクセスが良く、城南一次取得民もワンチャンあるかな〜。
駅前には飲食店も多く、買い物や飲食の利便性は高そうでした。

現在武蔵新城駅最寄りの新築マンションは3件。

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス

売主:三井不動産レジデンシャル
交通:南武線武蔵新城」駅 徒歩15分
総戸数:120戸
販売予定時期:第3期1次 2022年2月中旬

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現地案内図(HPより引用)

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外観(2021年4月下旬竣工済み

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エントランス

竣工売り物件で坪200万ちょっとでまだ販売中です。
建物自体はかっこよかったです!
周辺は工場地帯、広域で呼び込める立地ではなく、地縁ある人向きにはなります。
戸数がそれなりに多いので、ゆっくりな販売になってる印象ではありますが、強みが単価なので高値相場のうちはいつか捌けるでしょう。
開発が予定されている等々力大橋至近にはなりますが、それによる資産価値が大幅にアップするイメージはなく、あくまで車利便性が高まる程度(残債割れの可能性が減る程度)かなと思いますが、地元・地縁需要であれば長く住まれると思いますし、あまり関係ないですね。

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川崎市HPより引用

こちらはマンマニさん記事に詳しいのでご覧ください。

manmani.net


プラウ武蔵新城ステーションマークス

売主:野村不動産
交通:南武線武蔵新城」駅 徒歩3分
総戸数:109戸
販売予定時期:2022年2月下旬

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現地案内図(HPより引用)

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建設地現地(2023年4月下旬 竣工予定)

売りは「駅徒歩3分」「マルエツ一体開発」「全戸南向き」の3つです。
駅徒歩3分→確かに近い!三井物件のあとだと尚更感じる近さ。
マルエツ一体開発→う〜ん、そんなに売りポイントと感じませんでした。駅前にスーパーあるしな。
全戸南向き→東西に伸びる長方形の土地形状で南側接道のため実現していて、これは嬉しいポイントかもですね。

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PLAN LIST(HPより引用)

73㎡の4LDKがあるのは驚きですが、駅近推しながら3LDKを多く供給しているあたり、南向き推しも含めてファミリーを呼び込みたいのでしょう。
ただ、価格が中層階3LDKで7,000万を超えてきそうという噂。
仮に70㎡7,000万だと坪330、7,500万だと坪354、シンプルに高ぇぇです。
これにはおかぴ氏ブチギレ

こちら施工が三井物件と同じく、長谷工になりますが、この価格なら仕様は期待して良いのでしょうか..
MR訪問された方に詳細聞きたいです。

③アールブラン武蔵新城

売主:株式会社モリモト
交通:南武線武蔵新城」駅 徒歩6分
総戸数:64戸
販売予定時期:2022年2月下旬

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現地案内図(HPより引用)

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建設地現地(2023年2月下旬 竣工予定)

城南民としてはテンション上がりますね、アールブラン!

徒歩3分の野村物件と比べると徒歩6分でも「歩くな〜」って感じはしますが、決して遠いとは感じない距離、そして少し歩くからこそ駅前の喧騒から離れられるので、僕は好きな立地でした。
駅からの導線で24時間営業のSEIYU経由なのも良いですね。

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駅出てすぐのSEIYU 現地へは写真右の道路を奥へ進む

現地案内図と写真を見て頂くと分かりますが、接道している南側に関して、立派な戸建てが1軒食い込む土地形状になっています。
写真左奥、黒い車が停まっているあたり、戸建てを挟んでマンションの接道となります。
外観という観点では非常に惜しいポイントですが、細い方(とはいえ体感6mくらいあった)の接道面は駐車場入口になるようですし、徒歩利用するエントランス部分と導線を分けられたのをポジティブに考えるしかないでしょう。
また、目の前の道路は大通りではないながら車通りが結構ありましたので、お子さまいらっしゃるファミリーさんは少し注意した方が良さそうでした。
デザインも素敵で仕様などは十分(ディスポーザーがないくらい)、それでいて坪280万程度だと思いますので、野村物件検討者は必ず見ておいた方が良いのではないでしょうか。
こちらのモリモト物件に関しては詳細をまだ別途ブログにできたらと思います。

上記3物件をふらふらと見てきましたが、推しポイント・物件特徴が全く異なる3つで充実感ありました。
新築マンションの供給が活発なエリア(中古市場で競合が多くなりますが)は街の新陳代謝も進みますし良いですね。
武蔵小杉に引っ張られるように相場がグングン上がるか?といえば、まだまだ分からないおとなしいエリアですが、だからこそ新築で買うチャンスありますし、長く住む前提で気に入るものを選ぶ楽しさがありますね。

今日はこの辺で。

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SEIYU死ぬほど安い、ひくほど安い

 

クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス 所感

皆さまあけましておめでとうございます!(遅)
久しぶりのブログは掲題の件。
ツイートするには長くなりそうなのでブログにしようかと。(網羅的な解説記事ではありません)

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外観イメージ(HPより引用)

現地を見にいってみましたが、
・大崎徒歩3分!
・ThinkPark至近!
・芳水小学校至近!
非常に良い立地ですね、珍しい。
マンションの原則は「一に立地、二に立地」ですから、非常に魅力的です。

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現地案内図(HPより引用)

一方、一言でいうと「価格で勝負する必要があるマンション」だなと思いましたし、そこが若干初期検討者の期待値とズレていた感は否めないかな...
第1期2次が行われているのもそれを裏付けますね。
ノンメジャーデベの小規模PJであることを考えると、第1期1次全戸完売御礼が理想だったでしょう。
PJリリース当初から坪500切る部屋で集客できたら瞬間蒸発あったかなと思います。
マンション名も当初の「クリオ大崎セントラルマークス」から変更しているくらいですから、価格を徐々に調整調整としたのも致し方なし、反響見て改善した結果と言うしかなさそうです。

小規模なのでディスポーザーがないことは許容できますが(それでも管理費¥380/㎡)、直床なのは驚き。
売却時も一次取得向けになると思うので、シングルやDINKs向けのプランが多かったのは救いですね。

大崎の特徴としては、
・城南エリアでは比較的限られた「タワーが目立つエリア」(それゆえ検討者も目の肥えた方が多い印象)
・山手内側は御殿山ブランドエリア(但し駅遠、それゆえ高仕様ながら絶妙な価格帯提供が必要な印象)
みたいな感です。
そんなことも踏まえると、タワーでもなく山手外側の本マンションはやはり「駅近ながら割安」のポジションで出てきて欲しかったなー!!と感じざるをえません。

あれこれ言いましたが、結局それなりに価格調整もされてる様子ですし、今ここに買うことが満足に繋がる方は是非検討して欲しいですね。

そう言える理由は大崎西口エリアの再開発があるからです。
利便性に関して、益々向上していくことでしょう。

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大崎駅西口の今後の再開発(HPより引用)

エントランスなどのイメージも非常にカッコイイです。

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エントランスアプローチ完成予想図(HPより引用)

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エントランスホール完成予想図(HPより引用)

工期の遅れから販売の遅れもありましたが、お祭り価格でなかったからこそ、本気検討者が変えている可能性も高いですし、竣工や入居開始には遅れがでないと良いですね!
完成したら見に行くぞ!

一次取得にオススメ物件!品川駅徒歩10分以内の選択肢

城南丸的には、
・シングル
・20代カップ
DINKS
品川使うなら、城南で一次取得なら、このブリリア品川キャナルサイドいっとけ!という話です。(もちろん僕には何も関係のない話です)

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ブリリア品川キャナルサイド(東京建物マンションライブラリーより)

分譲マンションに限定すると、品川駅徒歩10分物件は、現実的には4つしかありません。(品川駅といえど広いので多少のブレは出ます)
そしてその中で今回上記がオススメできるものとして出てきましたので、サクッとブログ書きます。

①品川Vタワー(港区港南2丁目)

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カウルさんより引用

言わずと知れた品川駅直結マンションです。無理です、高いです。
2003年築なのに坪600以上します。
僕はここに住むのが夢です。欲しいです。
詳細もカウルさんのページをどうぞ↓

kawlu.com

②品川タワーレジデンス(港区高輪3丁目)

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カウルさんより引用

品川駅10分以内の珍しい高輪側のタワーです。
あまり売り出し見ない印象ですが現在2件出てますね。
築6年、比較的築浅でこちらも坪600以上で動いています。
詳細はカウルさんのページをどうぞ↓

kawlu.com

③品川タワーフェイス(港区港南2丁目)

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カウルさんより引用

天皇洲運河を渡ってしまうことでことごとく徒歩10分以上になってしまう品川駅周辺の港南マンション'sですが、ここは天王洲運河に面しつつも渡らないタワーです。
しかし旧海岸通り沿い、食肉加工場の裏手になってしまうなど好みは分かれると思います。
これも詳細はカウルさんにて↓

kawlu.com

④Brillia 品川 Canal Side(品川区北品川1丁目)

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東京建物マンションライブラリーより

はい、で、こちらが今回オススメしたいマンションです。
ブリ品キャナ?とでも言いましょうか。
今回のSUUMO掲載、坪451です。
もう一度言いますが、築3年、品川駅徒歩10分で坪451です。
買いましょう笑(理想を言えばもう少し下げたい...!)

なぜこの価格になるかというと、
・港区アドレスではない
・タワーではない
という2点に集約されると思います。
港区やタワーにこだわる方は見送りかと思いますが、品川駅至近にこだわるならこれ以上のものはないと考えます。

まず品川駅と本物件を結ぶ道のりが非常に恵まれています。
インターシティのアーケードを通過してきますので、10分のうち6,7分は屋根ありです。

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マンマニさんブログより

また、現在は空いていないようですが、平置き駐車場を兼ね備えています。
周辺の雰囲気も非常に落ち着いたものとなっており、運河にも面しているポジション、あー僕は好きです。笑
注意点としては、ディスポーザーはありません。
詳しくはマンマニさんブログを見てみてください↓

manmani.net
アカウント名からも分かる通り、僕は城南ラバー、品川ラバーなのですが、北品川ラバーでもあります。
北品川の都営住宅を都が手放し、タワマンになるのを心から待っている人間です。

今回の出物、42㎡あり、住宅ローン減税の特例が適用できることも大きいです。(詳細は仲介に確認ください)
また、このサイズあれば、シングルの方だけでなく、同棲カップルや子どもはまだ5年後くらいかなと考える若い夫婦でもいけるかなーと思います。
ブリ品キャナ、見に行ってみることをオススメします!

プラウドタワー目黒MARC ファーストインプレッション

久しぶりのブログは、今日リリースされたプラウドタワー目黒MARCについて。

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<公式>プラウドタワー目黒MARC より

詳細は今後確実にスムログ/スムラボブロガーの皆さまが取り上げてくださるはずなので、僕はファーストインプレッションだけ書いておこうかと。

立地

本物件、立地の特徴は以下です。

  • アドレス「品川区西五反田三丁目」
  • 目黒と五反田の中間に位置
  • 目黒徒歩9分、五反田徒歩5分程度(おそらく五反田の方が近い)
  • 目黒駅までは相当な上り坂
  • 五反田駅までは線路脇ラブホ街
  • ゆで太郎西五反田2丁目店 徒歩3分程度

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紫が本物件の位置

つまり目黒推しですが、明確に五反田物件です。
そして五反田駅への道のりが宜しくないため、明らかに五反田表記を避けたHPとなっています。

また、五反田がJR山手線・東急池上線の2路線なのに対し、目黒はJR山手線・都営三田線・メトロ南北線東急目黒線の4路線が利用できるため、やはり目黒を推したくなる気持ちもわかります。

複合開発ということで、スーパーなどは入るのかなと思っていますが、ふらっとご飯食べに行ったり、電車でのお出かけしたりなどは五反田商圏の利用が圧倒的に多くなってくると思いますので、そのポイントは頭に入れておいた方が良いでしょう。

ただ、近年五反田も変わりつつあり、街全体は非常に利便性高く、僕は好きです。

仕様

本物件、仕様の特徴は以下です。

  • 用途地域「第二種住居地域
  • 総戸数 301戸
  • 野村 × JR × 竹中
  • 地上32階 地下1階建て 免震構造
  • 高いデザイン性、内廊下、各階ゴミ置き場
  • スタディラウンジ、フィットネス、スカイラウンジ(20F)、ゲストルーム(20F)、コンシェルジュ
  • 空地率82%、敷地内に公園・中庭あり

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アプローチ

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エントランス

野村 × 竹中は、プラウドタワー芝浦でも見ました。
デザイン性は間違いないでしょう。
まだ情報少ないですし、HPもどんどん更新されていくと思いますので、そちらを追いかけることとしてください。

間取り

本物件、間取りやサイズは下記です。

  • 間取り 1LDK~3LDK
  • 専有面積 41.04m² 〜 156.60m²

既に2つ公開されています。

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80E1TYPE 3LDK+N+2WIC

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60BTYPE 2LDK+N+WIC

うん、まあ流石にここに出している間取りは良いですね!
エントリーすると、プレミアム含む6つほど間取りが見られますので、是非エントリーしてみてください。
(70BTYPE 3LDK+N+2WIC があるのですが、これはキッチンの位置が...)
なお、リビング・ダイニングの天井高は約2.7m以上あるみたいです。

ファーストインプレッション総評

立地・・・特に特に現地を見に行くことをオススメします。
車主体であれば良いですが、電車利用ですとファミリーは悩む可能性あります。

五反田では、地面師事件があった土地にアトラスタワーも建設予定ですが、本物件の方が規模で勝り、かつ自然も豊富。
アトラスタワーもファミリーにオススメしやすそうかといえば「うーん」なので待つ必要はないと思います。

仕様・・・おそらく文句無しでしょう。
野村 × 竹中で外さないと思いますし、今出ているHP上の情報だけでも美しいですね。

ランニングコストは要確認です。本物件も安いということはないかと思います。
また上述の通り、車あった方が良い物件だと思いますが、駐車場の数なども見当たりませんでしたので、そのポイントも追いかけたいところです。

間取り・・・単身用・DINKS用も多い供給となってくるでしょう。
ファミリーだけだと捌けづらい気がしますし、品川駅が非常に近く、ビジネスマン増えているエリアですからね。(五反田から2駅5分)

いずれにしても、今後出てくる間取りのバラエティのウォッチと3次元でのチェック(サッシや下り天井の具合など)はMR訪問で確認しましょう。

最後に価格ですが、低層階で坪600台があるかないか、というレベルではないでしょうか...

目黒物件ですと、2015年販売のブリリアタワーズ目黒が平均坪単価600overでしたが、あちらは徒歩1分です。

市況が市況なので、こちらが平均坪単価700overでもおかしくはありません。

居住性高い間取りに手が届くのであれば、買って良い物件だとは思います。
また1LDKも最低でも40㎡あるので、高属性シングルで新築狙いの方にもオススメできると思います。

より詳細は今後プロブロガーの皆さまにお任せし、城南丸はここで締めます。

SUUMOサーフィンで価値観を探す

一次取得の方から「オススメのマンションはどこですか?」と聞いて頂けることも増えてきた。

RV期待が低い今、自ら・家族の居住満足度は間違いなく最重要なので、ダイレクトにマンションをお答えするより前提となる価値観の探し方について触れておこうと思う。

「このマンションを手に入れることにはワクワクするし、心に引っかかるモヤモヤがなく概ね幸せに暮らせるだろう」というある種の自信を持って購入できたとしたら、それは間違いなく良い意思決定だ。

では、"モヤモヤしない"というのはどういうことなのかというと、"価値観に即している"ということだと考えている。

一次取得には、自分の価値観を探すことを目的にSUUMOサーフィンすることをオススメしたい。(気になるマンションを探すことではなく、だ)

具体的には、
掲載されている物件が仮に適正価格だった場合に、自分は買いたいと思うか
を考えてみると良いと思う。

そして、なぜ買いたいと思わないかを明確にし、譲れないポイントを自己認識する。

築年数?
エリア?
ハザード?
駅距離?
通勤時間?
実家との距離?
幹線道路/線路沿い(騒音)?
間取り?
仕様?
眺望?
ブランド?
駐車場?

また譲れるか譲れないか際どいポイント(グレーゾーン)も決めておく。
グレーゾーンの懸念がある物件には、適正価格で出た際に、必ず足を運ぶことも推奨したい。

例えば、騒音懸念であれば現地に行ってみたら意外と大丈夫となったり、駅距離懸念であれば7分てあるけど坂道きつくて想像以上に厳しいとなったり、物件によって判断が変わってくることもあるはずだ。
また100点のマンションはないのだから、どこか妥協するポイントがあるのは普通のことである。 

万人にあるだろうそれぞれの価値観を意外と自己認識できておらず、言語化できない人も多いなと感じる。

価格の要素を取り除いても「興味あり!」とならない理由はまさに価値観であり、無駄に物件を見に行く手間が省ける。

逆に自分にとって最優先の価値観がありその項目の比重が大きいとしたら、多少高くても幸せな買い物になるはずだ。

多分言ってることは至極当然のことなのだが、スケベ物件ばかりの掲載で無言スクロールしてしまうことも増えているのではないかと推測する。

このような使い方でいざというとき即決力を養い、SUUMOサーフィンが一次取得にとって少しでも良い時間となれば幸いである。