武蔵新城新築マンション（三井/野村/モリモト）雑記
武蔵新城をふらり。
溝の口、武蔵小杉至近のこちらの街は山手線西側及び南側へのアクセスが良く、城南一次取得民もワンチャンあるかな〜。
駅前には飲食店も多く、買い物や飲食の利便性は高そうでした。
現在武蔵新城駅最寄りの新築マンションは3件。
①パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス
売主：三井不動産レジデンシャル
交通：南武線「武蔵新城」駅 徒歩15分
総戸数：120戸
販売予定時期：第3期1次 2022年2月中旬
竣工売り物件で坪200万ちょっとでまだ販売中です。
建物自体はかっこよかったです！
周辺は工場地帯、広域で呼び込める立地ではなく、地縁ある人向きにはなります。
戸数がそれなりに多いので、ゆっくりな販売になってる印象ではありますが、強みが単価なので高値相場のうちはいつか捌けるでしょう。
開発が予定されている等々力大橋至近にはなりますが、それによる資産価値が大幅にアップするイメージはなく、あくまで車利便性が高まる程度（残債割れの可能性が減る程度）かなと思いますが、地元・地縁需要であれば長く住まれると思いますし、あまり関係ないですね。
こちらはマンマニさん記事に詳しいのでご覧ください。
②プラウド武蔵新城ステーションマークス
売主：野村不動産
交通：南武線「武蔵新城」駅 徒歩3分
総戸数：109戸
販売予定時期：2022年2月下旬
売りは「駅徒歩3分」「マルエツ一体開発」「全戸南向き」の3つです。
駅徒歩3分→確かに近い！三井物件のあとだと尚更感じる近さ。
マルエツ一体開発→う〜ん、そんなに売りポイントと感じませんでした。駅前にスーパーあるしな。
全戸南向き→東西に伸びる長方形の土地形状で南側接道のため実現していて、これは嬉しいポイントかもですね。
73㎡の4LDKがあるのは驚きですが、駅近推しながら3LDKを多く供給しているあたり、南向き推しも含めてファミリーを呼び込みたいのでしょう。
ただ、価格が中層階3LDKで7,000万を超えてきそうという噂。
仮に70㎡7,000万だと坪330、7,500万だと坪354、シンプルに高ぇぇです。
これにはおかぴ氏ブチギレ
中古マンション価格は『エリアの壁』というのがあって例えば武蔵小杉だと9999万以下、武蔵新城だと5000万未満、その価格を超えると途端に動きが悪くなります、エリアの壁を越える価格の新築マンションは売る時にグッと価格が下がります、何が言いたいかと言うとPMステーションマークス7000万マジ🤢？
— おかぴ@STeMrim (@okapi_poke) 2022年2月3日
こちら施工が三井物件と同じく、長谷工になりますが、この価格なら仕様は期待して良いのでしょうか..
MR訪問された方に詳細聞きたいです。
③アールブラン武蔵新城
売主：株式会社モリモト
交通：南武線「武蔵新城」駅 徒歩6分
総戸数：64戸
販売予定時期：2022年2月下旬
城南民としてはテンション上がりますね、アールブラン！
アールブラン武蔵新城、リリース。
— 城南丸 (@toshin_maru) 2021年12月5日
・4LDK16戸含む全64戸ファミリー向け
・モリモト初「ZEH-M Oriented」基準を取得予定
・業務スーパー徒歩2分
武蔵小杉タワマンの愛情価格に辟易した方は要チェックのPJですね。
アールブランが久々でテンション上がる。 pic.twitter.com/BbYHFT2iTX
徒歩3分の野村物件と比べると徒歩6分でも「歩くな〜」って感じはしますが、決して遠いとは感じない距離、そして少し歩くからこそ駅前の喧騒から離れられるので、僕は好きな立地でした。
駅からの導線で24時間営業のSEIYU経由なのも良いですね。
現地案内図と写真を見て頂くと分かりますが、接道している南側に関して、立派な戸建てが1軒食い込む土地形状になっています。
写真左奥、黒い車が停まっているあたり、戸建てを挟んでマンションの接道となります。
外観という観点では非常に惜しいポイントですが、細い方（とはいえ体感6mくらいあった）の接道面は駐車場入口になるようですし、徒歩利用するエントランス部分と導線を分けられたのをポジティブに考えるしかないでしょう。
また、目の前の道路は大通りではないながら車通りが結構ありましたので、お子さまいらっしゃるファミリーさんは少し注意した方が良さそうでした。
デザインも素敵で仕様などは十分（ディスポーザーがないくらい）、それでいて坪280万程度だと思いますので、野村物件検討者は必ず見ておいた方が良いのではないでしょうか。
こちらのモリモト物件に関しては詳細をまだ別途ブログにできたらと思います。
上記3物件をふらふらと見てきましたが、推しポイント・物件特徴が全く異なる3つで充実感ありました。
新築マンションの供給が活発なエリア（中古市場で競合が多くなりますが）は街の新陳代謝も進みますし良いですね。
武蔵小杉に引っ張られるように相場がグングン上がるか？といえば、まだまだ分からないおとなしいエリアですが、だからこそ新築で買うチャンスありますし、長く住む前提で気に入るものを選ぶ楽しさがありますね。
今日はこの辺で。
