城南丸のマンションブログ

城南マンションに住まう城南丸のブログです🤗

城南アクセスから見た新築マンション4選

どうも、城南丸です。
先日のツイートがこちら。

世帯年収1,200万程度がツイッタにおいてはボリュームゾーンかなと思いますが、買える城南の出物の少なさと言ったら。(まあ今の市況、都心近接でいえばどこもそうかもしれませんが)
2LDK以上に限定したら、検討に値する物件は「ザ・パークハウス東雪谷フロント」くらいではないでしょうか。(おすすめできるような住戸が残っているかは不明)
後になったらどうかはわかりませんが、ピアース(戸越公園・碑文谷五丁目)もプラウド(目黒MARC)も多くの人が高いな〜と思っていることと思います。

そんな中「城南に住む」から「城南アクセスの良いところに住む」に目線を移すとどの辺が良いかな〜と考え、挙げたのが上記ツイです。
「こうやって徐々に人は郊外へ流れていくのか」と思わなくもないですが、
・欲しいときに買うこと
・満足できる住環境を手に入れること
を優先すべきですし、「住めば都」とは上手く言ったものでそうなることもしばしば。

挙げたマンションは、JR山手線南側(恵比寿~品川)に出やすいことが条件となってますが、それぞれ簡単に補足しよかなと思います。

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城南アクセスを見ていこう(ジョルダンより元画像拝借)

HARUMI FLAG

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現地案内図(HPより引用)

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都心アクセス(HPより引用)
乗り換え(JR山手線 恵比寿~品川アクセス)

都営大江戸線「勝どき」徒歩16分
都営大江戸線「勝どき」(08:03)~ 乗換1回(大門)~ 都営浅草線「五反田」(08:24)

価格

平均坪単価285万(SUN VILLAGE)
2LDK 55㎡ 4,742万
3LDK 70㎡ 6,035万

雑感

ポジもネガも言わずと知れた、なので特に改めて触れることありませんが、東京都中央区でこの単価の新築は安いです。
安いだけでなく、高仕様なのも目を惹くポイントですね。(今期は廊下タイルなどのオプションができないのは残念ですが枝葉の論点でしょう)
BRTが無事開通すると新橋までダイレクトアクセスになり、さらに城南アクセスが良くなります。
都営浅草線「新橋」(08:03) ~ 都営浅草線「五反田」(08:14)
遅れが出ているので不安ではありますが。

THE TOWER JUJO

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現地案内図(HPより引用)

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都心アクセス(HPより引用)
乗り換え(JR山手線 恵比寿~品川アクセス)

JR埼京線「十条」徒歩1分
JR埼京線「十条」(08:00)~ JR埼京線「恵比寿」(08:22)
JR京浜東北線「東十条」徒歩9分
JR京浜東北線「東十条」(08:01)~ JR京浜東北線「品川」(08:39)

価格

平均坪単価400万(予想)
2LDK 55㎡ 6,655万
3LDK 70㎡ 8,470万

雑感

徒歩1分いいですね。徒歩9分も全然歩ける距離ですから、京浜東北線ユーザーも便利。(No.1立地ですから、近隣相場よりはおそらく相当高いのでしょうが)
再開発理由も木密エリアの解消にあるようですし、近くに商店街が並ぶ街の雰囲気は、城南にも似た要素があるのかな。(ただ全く現地についてわからん)
埼京線は混雑やばい」などの情報も見かけましたから、検討者は購入した場合の生活を現地行ってトレースした方が良いのでしょうけど、恵比寿へ20分で出られるのは城南アクセスとして十分良いと言えるでしょう。
同じくタワーが並ぶようなところではない戸越公園と比較して、仮に坪当たり100万安く買えるなら、城南地縁による検討者以外はありなのではないでしょうか。

アールブラン武蔵新城

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現地案内図(HPより引用)

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現地案内図(concept bookより引用)
乗り換え(JR山手線 恵比寿~品川アクセス)

JR南部線「武蔵新城」徒歩6分
JR南部線「武蔵新城」(08:02)~ 乗換1回(武蔵小杉)~ JR湘南新宿ライン「大崎」(08:30)

価格

平均坪単価280万(予想)
2LDK 55㎡ 4,659万
3LDK 70㎡ 5,929万

雑感

価格としては晴海フラッグと同程度、城南アクセスに関しては駅徒歩やBRT不安考えるとこちらの方が利便性高いと言えます。
駅徒歩8分・築3年「プラウ武蔵新城スクエア」が坪258で売り出されてますから、エリア内で決して安い単価ではないでしょう。
ただ同時期販売の駅徒歩3分「プラウ武蔵新城ステーションマークス」は坪330とも言われてますから、相対的に検討しやすい新築になると思います。
こちら以前の記事で触れた戸建てが食い込んだ土地区画の件ですが、どうやら地主さんのようです。
エリアで実績のあるモリモトへ持ち込まれた土地とのことで、デザイン・設備にしっかりとお金をかけることができたPJです。
戸数も多くないのでディスポーザーがないのは致し方ないのですが、最上階以外は天井高2,420となってしまうのは惜しいですね。
落ち着いたエリアにあり、総合的に推しではあるので、検討者の方は早めに見て欲しいと思います。

toshin-maru.hatenablog.com

リビオタワー羽沢横浜国大

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現地案内図(HPより引用)

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都心アクセス(HPより引用)
乗り換え(JR山手線 恵比寿~品川アクセス)

JR相鉄直通線「羽沢横浜国大」徒歩1分
JR相鉄直通線「羽沢横浜国大」(08:06)~ JR相鉄直通線「大崎」(08:32)

価格

平均坪単価280万(予想)
2LDK 55㎡ 4,659万
3LDK 70㎡ 5,929万

雑感

フロンティアですね、フロンティア。
Webで色々調べてみましたが何もない駅、何もない街。
ただ、タワー建設に合わせて商業が開業し、さらに今年中には新線も開業するということで謎のポテンシャルを感じます。
なんかのんびり過ごせそうな雰囲気がありつつ、都心距離・タワーの利便性も取れ、さらに自動車でのアクセスも良さそうで、気になっています。
357戸ということで規模としてはまあギリギリ合格ライン、売主に地所レジも入ってますし、ある程度広域での販売を見込んだ価格だと嬉しいですよね。
価格のバグある住戸も期待してしまいます。(リビオって修繕計画とかどんな感じなんでしょうね)
武蔵小杉をハブに都心につながるということで、城南アクセスは武蔵新城と大して変わらないかなという印象です。
個人的に残念なのは、横浜に近いにも関わらず、直通では行けず西谷で乗り換え挟むところですかね。
いずれにしても駅徒歩1分、城南アクセスの良いタワー、期待です。

それぞれのマンション、引き続き追っていきたいと思います。
(城南にも「おっ!」てなるPJほし〜!!)